集體性質的商業房產證嗎

居住者對集體產權的房屋並沒有的完全獨立產權，僅有農村集體房產權，也被業內稱為"鄉產權"，甚至在某些鄉村裏，村裏的土地未經國家許可，就被當地政府交給開發商，商品房就是被開發商建設並公開出售的，並不是由某一級政府頒發的產權。

消費者若是買了集體產權這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權，因此沒有產權證，即使有也不屬於國家頒發的，沒有法律效力。通常意義的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權證。也就是説集體房屋產權只是個臨時證明，缺乏法律依據。