認籌金和首付款的區別是什麼
“認籌”就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”看似合理,既能夠保證購房者優先選擇房屋,“全額退還”又不會對打消購房念頭的購房者造成任何損失。但是,這個制度背後,也存在着風險。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的千分之五以內,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後,首付款應即時返還或抵充房價。購房者在支付首付款後,不購買預訂房屋的,首付款按預訂協議約定的辦法處理。
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