認籌金和誠意金的區別

認籌金和誠意金的區別是：

1、認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認籌金之後，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房。認籌金的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。

2、誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。誠意金應該都是可以無條件退款的。

簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該房屋是否具備交易條件，是否取得了相應的產權證書或預售證書，是否存在抵押查封等問題。對於出現的買賣糾紛等問題，建議保留相關證據，通過協商、法律訴訟等方式維護自身的合法權益。