鐵路房產證可以買賣嗎
大部分鐵路住房無房產證是事實,大部分鐵路住房職工只有交款憑證,沒有辦房產證,有一定風險。任何協議和公證,不代表住房產權發生轉移。
鐵路住房屬於單位房產,不是商品房。沒有正規商品房房產證,不能上市交易買賣過户。
需要買賣雙方都屬於該鐵路職工,一起到鐵路內部房產部門,辦理住房更名過户,不對外單位職工辦理。
該住房不能抵押,不能上市交易買賣過户。所屬土地也是劃撥或者集體性質土地,個人沒有使用權。
按國家規定是不能買賣的,但是,可以私下以合同的方式出售。等產權發到賣方手上就可以按合同約定來辦理過户。
買賣過程中,房屋出售是不受保護的。鐵路一般只是將自己的劃撥用地直接蓋成了家屬樓,並未辦理出讓手續(即未繳納土地出讓金)所以鐵路所辦的房本只是內部房管局的,並不是地方房產局所頒發的《房屋所有權證》,也就沒有土地證,故不能在市場交易。
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