已經得房沒有房產證可以買賣嗎
已經得房沒有房產證不可以買賣。拿到房產證的二手房,才能上市交易,這個是基本的條件。沒有房產證的房子,是無法辦理過户的,只有完成過户,這個房子才能完全屬於購房者。
沒有房產證,但有購房合同的房子可以交易,但是會帶來風險,具體如下:
1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋,如果賣方無權處理該套房屋,則雙方之間的買賣協議可能因此無效。
2、第二交易存在較大變數,在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間,賣方可能會因多種因素而選擇解約户。
3、在沒有房產證的情況下,買賣雙方簽訂的購房合同,如果賣方執意違約,買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過户手續,往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。第三賣方以不正當手段,將房屋以更高價格轉賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。
4、因開發商的原因,賣方遲遲不能取得產權證書,造成買房人無法辦理過户,也就無法享有對房屋的處分權。
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