房屋權屬能從商業改為辦公嗎
房屋權屬能從商業改為辦公嗎,説明如下:
房屋權屬能從商業改為辦公。變更土地用途、變更土地權屬性質的,需出具縣級以上人民政府或土地管理部門的批准文件。
相關説明:
1、商業用房:是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋,一般指底層臨街的房屋。
2、辦公用房:是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋,一般來説,檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓,條件一般的為普通辦公用房。
3、房產證用途分類:房產證上所註明的房屋用途各地規定並不一致,並沒有明確的法律法規規定。一般分為:住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。
4、房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的一個元素,是體現房屋價值的一個重要因素。它和契税、物業維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關,直接關係到購房人的切身利益。因此,房屋用途的確認事關重大,決不可掉以輕心。房屋用途分為“住宅”和“非住宅”兩種。注意:從產權登記角度,沒有商住兩用,要麼是住宅,要麼是非住宅。
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