經濟適用房能升值嗎

經濟適用房不存在升值問題，因為經濟適用房屬於國家給予補貼的方式之一，經濟適用房是共有產權，國家佔到該房屋產權的30%，甚至是40%，也就是不屬於個人所有，如果將來賣掉的話，很多收益中的絕大部分要交還給政府，或者是也會由國家進行收購。而且本身經濟適用房也不存在買賣，所以如果考慮升值的話，建議購買普通住宅。

要注意1、經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是説，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。

2、經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用房買後，可以上市交易。在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。

3、“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。可見，經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。