商業房產可以定為公寓式住宅嗎
商業房產定為公寓式住宅是可以的。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊,但不能遷入户口;住宅性質的公寓可以入户,但不能註冊辦公場所。使用年限不同。在重慶,商業期限是40年,住宅期限則是50年。使用成本不同。商業性質的公寓契税按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契税按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。
公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。公寓交納的税費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置於中心地段,一般以小户型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。
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