北京住宅房產證可以改商業嗎
北京住宅房產證是否可以改商業房產證需要根據具體情況而定。
根據《物權法》第七十七條規定:“業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。”本條是關於住改商的原則規定,從本條規定可以得出以下幾個結論:
1、原則上,業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定,業主不能將住宅改為商業用房的,則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人,根據民法通則規定,業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分,但由於建築物構造上的一體性,業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。《物權法》第七十一條規定,業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
2、住改商不是絕對的,在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下,並經有利害關係的業主同意,可以住改商。
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