房貸的計算方法有幾種房貸怎麼算

房貸的計算方法有兩種，分別是等額本息還款法及等額本金還款法;

1、等額本息還款法指將貸款本金總額與本金總利息平均分攤到還款期的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多;

等額本息還款法計算公式：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；

2、等額本金還款法指將貸款本金總額平均分攤到還款期的每個月中，同時每月付清上月還款日到本月還款日間的利息;

等額本金還款法計算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率；

兩種還款方法相比較，等額本金還款法利息更少，但是前期還款金額大，壓力比等額本息還款法大。