房貸利息的計算方式是什麼

房貸利息的計算因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同，根據還款方式不同，房貸利息計算可以分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

貸款方式主要是影響利率，等額本息是指每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

計算公式為月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數）/（1＋月利率）總還款期數－1；等額本金是遞減還款的一種，是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式為每月（季）還本付息額＝貸款本金/還本付息次數＋（貸款本金-已償還本金累計數）×月（季）利率。

房貸利息是購房者在通過有關審核，向銀行借款後按照規定利率支付的一種本金利息。