房貸還款方式哪種划算
房貸還款方式包括等額本金和等額本息兩種,不管選擇哪一種還款的方式,都是需要結合個人收入和實際的情況選擇的,要選擇一個合適自己的方式。
(一)等額本息
特點:每月的還款額相同,本金所佔比例逐月遞增,利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額,等額本息的總利息比等額本金的總利息要高。
等額本息適合的人羣:等額本息每月的還款額度相同,所以適合有正常開支計劃的家庭,特別是年輕人。
(二)等額本金
特點:每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法首月的還款額多,然後逐月減少,越還越少。
等額本金適合的人羣:等額本金法因為在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以適合在前段時間還款能力強的貸款人,一些年紀稍微大一點的人也適合這種方式,因為隨着年齡增大或退休,收入可能會減少。
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