房貸計算公式有哪些房貸有哪幾個

房貸計算公式有：

1、申請商業貸款買房，貸款額度為房價的70%;第二次申請商業貸款，貸款額度為房價的40%。

2、申請公積金貸款買房時，因為不同地區的政策不同，所以額度也不一樣，以廣州為例：

(1)首套房公積金貸款的額度不超過房屋總價的80%;二套房公積金貸款額度不超過房屋總價的70%;

(2)貸款額度=賬户餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數，男性60退休，女55歲退休;

(3)貸款額度不能超過廣州公積金中心規定的100萬限額，個人申請公積金貸款最高限額是60萬元。

房貸的還款方式分為等額本息和等額本金，每月的還款金額計算公式如下：

1、等額本息：每月還款金額=[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];

2、等額本金：每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×月利率。