房貸按揭計算怎麼算

房貸按揭計算怎麼算？計算方法：

1、等額本息還款法：月還款額=【貨款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數】÷【（1+月利率）^還款月數-1】

總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

2、等額本金還款：月還款額=（還款本金÷還款月數）+（貸款本金-累計已還本金）*月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×（總貸款額×月利率-月利率×（總貸款額÷還款月數）*（還款月數-1）÷2+總貸款額÷還款月數）