營改增房地產預收款 發票怎麼開

1、向購房者開具增值税普通發票，税率選擇“零税率”開票，在發票備註欄單獨備註“預收款”。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值税預繳税款表》進行申報並按照規定預繳增值税。在申報當期增值税時，不再將已經預繳税款的預收款通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字衝回。

2、向購房者開具增值税普通發票，税率填寫3％的預徵率，並按照預徵率預繳税款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值税普通發票予以衝紅，同時開具全額增值税發票，按照相關適用税率或徵收率補徵税款。