商業用地房產可以抵押嗎
商業用地房產可以抵押,但需符合下列條件:
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的,還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。
2、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況。
3、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷範圍內。
4、評估現值在10萬元以下(含)的房產,不接受抵押。
5、房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產,原則上不接受抵押。
6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。
7、銀行規定的其他條件。
關於商業房屋抵押貸款的數額,一般來説,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業廠房的抵押可達到50%。
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