二手商用房交易税費有哪些
二手商用房交易税費有:
一、營業税:轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業税,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售,購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。
二、個人所得税:徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。兩個條件:家庭唯一住宅;購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。
購買時間超過2年這裏首先看產權證,其次看契税發票,再次看票據,這三種證件按照時間最早的計算。一般地説票據早於契税發票,契税發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。所售房產是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業税。
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