房產税計税依據條件是什麼

房產税計税依據如下：

1、自建的房子。需求供給原土地申請運用、建房申請等費税、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和；採購的商品房。原開發公司售房、契税單、裝飾等的累計總和。

2、採購的二手房。本來房主交易時的營業税確定交納、個税確定交納、契税單、裝飾等的累計總和；拍賣的房子。原拍賣單、納税單、裝飾等的累計總和；屬共有產業改變名字的房子。如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

3、出租的房產，以房產租金收入為房產税的計税依據。對聯營的房產，在計徵房產税時應予以區別對待。

4、共擔風險的房子，按房產餘值作為計税依據，計徵房產税；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產税。對融資租賃房屋的情況，在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產税的納税人，由當地税務機關根據實際情況確定。

5、新建房屋交付使用時，如空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。