二手房如何估價

房地產評估機構對於二手房的評估一般採用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估，修正價格的因素包括：

1、位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城裏的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元一平方米。

2、房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，小區外的配套較好的，房價會有正面分，再或者未來可能有大型商場或者地鐵建立也對房價的增值有利的。

3、房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓裏同等户型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，户型安排合理的房屋與同等條件户型過於緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對於價格的影響雖然不太明顯，但是對於房屋的出售速度有着一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。