契税要怎麼算

税率規定：應納税額=計税依據×税率，契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税，對商業用房，別墅房產收3%。

（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契税按3%徵收）。

如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契税；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契税；

建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契税；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

法律依據：根據《契税暫行條例》第八條，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。