買二套房必須還清一套房的貸款嗎
首套房貸款沒還清,可以買二套房,但是有一些限制。情況如下:
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下,二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候,首付的比例要提高,至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候,一套房沒有還清,那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。
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首套房貸沒有還清,可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子,還是全款買第二套房子,都可以的。只是需要注意的是,個人在首套房沒有還清的情況下,也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款,例如:個人首套房如果是申請的公積金貸款,如果第二套房子也要申請公積金貸款的話,就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。還要一點需要注意的是,目前的購房新政策,也和首套房按揭貸款有關,不少城市的購房,是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後,才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
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