首套房已還清貸款二套房利率多少

首套房貸款已經還清，客户再去辦理貸款購買二套房，具體貸款利率是多少，主要就得看客户選擇辦理的房貸是哪種類型，市場給出的LPR報價，當地房貸政策等等。

比如客户若選擇辦理個人住房公積金貸款，那執行的就是央行貸款基準利率。而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以下（含五年）是2.75%；五年以上是3.25%。還有，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。那麼客户辦理二套個人住房公積金貸款的利率應該不低於：3.35%×1.1=3.575%。

而若客户辦理的是商業性個人住房貸款利率，那就是以相應期限LPR為定價基準加點形成，央行有規定二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60基點。而不同的地區、不同的銀行，設定的基點數都可能有所不同。

比如北京執行標準是二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105基點。那麼假設客户是在北京貸款買的二套房，辦理時間是2020年11月1日，而2020年10月20日5年期以上LPR報價是4.65%，那貸款利率就不會低於：4.65%+1.05%（一個基點等於0.01%）=5.7%。