商業房產可以互換嗎

互換房屋屬於房屋交易，是不同程度的房屋交易行為，房地產互換，從其性質和屬性來説，仍是不同程度的房地產交易行為，因為它涉及到所有權或者使用權的變更，而且必須交納有關交易税費。房屋的使用權可以互換，其所有權也可以互換。房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。房屋所有權互換是當交換房屋的行為發生後，雙方不僅各自佔用了對方的房屋，同時雙方的產權也發生了更換；房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用權，交換後只是使用權發生了互換，產權仍歸原房主所有。根據國家有關契税條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契税及其他有關税收。房地產互換不是簡單的户權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利於互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。