集體產權房子怎麼過户

集體產權房子過户需要準備的材料：1、不動產登記申請書2、申請人身份證明3、不動產權屬證書4、不動產發生轉移的證明5、依法需要繳納税費的，應當提交税費繳納憑證6、屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明7、農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

集體產權房子過户流程為：申請人申請、不動產登記中心受理、不動產登記審核、申請人繳費、登記在不動產登記薄中發證。

集體產權房子過户需要注意：不能直接過户到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過户到購房者名下。小產權只經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。

買集體的房子對個人來説，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事如抵押，貸款等。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。