永久產權的房能過户嗎

永久產權房通常指永久使用權房，就是不能辦理房產證，但合法使用土地而又經規劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房，不能辦理房產證和過户手續。它與產權房的主要區別是：

1、由於開發商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。

因此這類房產不能規範上市交易，不能通過交易獲得完全產權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。

2、使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，只是合同交易。

3、使用權房是合法房產，其使用權得到確認。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用於諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。

4、一般不會有陷阱，應使用規範的合同。