如何放心買集體產權房
放心買集體產權房應瞭解注意以下幾點:
1、集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,同時不用繳納土地出讓金等費用,產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發的,這種類型的房產我們通常稱之為“鄉產權房”,又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權,也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易,但具有較大的法律風險。集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬於私產,不能上市交易。
2、要先看集體產權有什麼抵押沒有,有沒有中間的產權糾紛,以後能不能把集體產權分割,分割情況是不是能夠達到你的要求,要求房東寫書面材料。
3、產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋樑,必不可少的一環。如果不能辦理產權登記,房產轉移在法律上也就沒有效力,日後如發生產權糾紛,將對買房人產生不利,帶來一系列不必要的麻煩。
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