如何認定房產歸屬

我國法律將登記作為不動產物權的法定公示方式，賦予登記以公信力。因此，一般而言，房產登記簿上記載的房屋所有在法律上推定為真正的權利人。

但是，根據規定，利害關係人在認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請變更登記，還可以申請異議登記，並通過訴訟解決爭議。

所以當名義登記人與實際購房人不一致時，應注重客觀事實，從房屋的購買、使用等方面的證據來確定不動產的真正歸屬。

【法律依據】

根據《民法典》第二百十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。