房產贈予費用如何計算

1、個人所得税。免徵。

2、契税：按國家規定3%到5%税率，一般3%，和交易相同。

3、印花税，不免。萬分之五。

4、公證費，評估價的2%。

如果以贈與方式過户，是沒有營業税的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得税，同時還需要3%的契税和2%的贈與公證費。要遠遠高於買賣過户的税費。

如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得税的，採取受贈形式和買賣相比，將可以節省營業税的支出。

暫免徵收營業税的情形：

一、離婚財產分割

二、無償贈與配偶、父母、子女等。

三、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人

四、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。