住宅增值税怎麼算

住宅增值税計算方式是以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）。全部房款÷1.05×5%×1.13。無論是全額徵收還是差額徵收，都是應納税金額÷1.05還原成不含税價格，然後再乘以税點。

增值税是以商品（含應税勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。一般情況：增值税的税率為5.6%，決定“增值税”多少有兩個關鍵條件，分別是是否滿兩年以及是否為普通住宅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值税；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

需要注意特殊情況是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值税。