商鋪房產證上寫商業還要備案嗎

商鋪房產證上寫商業也要備案，如果不備案是沒有法律效應的。商鋪房產備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。保障雙方的合法利益不受損害，具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據，雙方發生糾紛時，是依法裁定的法律依據，是承租人具有優先購買權的主要的、唯一的依據。

擴展資料：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應提交下列材料：

1、房地產租賃審批書

2、租賃雙方當事人的合法身份證明或法人、其他組織的登記註冊證明

3、委託代辦的（包括自然人、法人）須提交授權委託書及受委託人的身份證明

4、房屋租賃合同

5、房地產權屬證明（包括房地產權證、房屋所有權證及國有土地使用證）

6、出租方房屋抵押銀行的，需由抵押銀行出具同意出租證明書，出租共有房屋的還須提交其他共有人同意出租證明。