退房的違約金有多少怎麼算

違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先

合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理，支付定金一方違約的，定金不予返還，收取定金一方違約的，雙倍返還定金，雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

退房申請流程：

寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》；在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。