辦公用房的實際使用面積怎麼算

辦公用房的實際使用面積怎麼算，説明如下：

辦公用房實際使用面積=建築面積-公攤面積。

相關説明：

1、公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

2、辦公用房的得房率是很小的，一般在60％以下。

3、出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗説“公攤面積”）。得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住户也會感到壓抑。通常，得房率在80％左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠。通常多層的修建物得房率為88％，高層的修建物得房率為72％，而辦公樓為55％。