房產差額税是什麼

房產差額税是個人住房轉讓營業税的一種，是指個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。

其他説明：

房產差額徵税計算公式：

（一）一般納税人：計税銷售額=（取得的全部含税價款和價外費用-支付給其他單位或個人的含税價款）÷（1+對應徵税應税服務適用的增值税税率或徵收率）

（二）小規模納税人：計税銷售額=（取得的全部含税價款和價外費用-支付給其他單位或個人的含税價款）÷（1+徵收率）。

1、差額徵收是指營業税項目，“營改增”試點地區延續該政策，8月1日後由於全國推廣，那麼增值税一般納税人就沒有這個政策。

2、差額徵收，差額=總營業額-支付給另外的營業額(成本)，如，工程應計税的營業額=總工程營業額-分包工程的營業額。如，旅遊應計税的營業額=旅遊總收入-支付給外地地接的費用。