賣二手房時有哪些風險
1、選擇不正規中介:很多二手房交易糾紛都是源於中介,因此賣房者選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生,而且大中介的客源豐富,能更快更安全的將房子賣出去。
2、選擇全權委託:由於賣房手續複雜,因此賣家選擇全權委託的售房模式屢見不鮮,但受委託人如超越委託權限進行交易行為,會給交易帶來很多潛在風險。
3、房子尚在租期:賣方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的,這是因為租客享有優先購買權。如果租客不打算行使該權利,賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優先購買權。如不告知租客,其是有權利要求賣方和買方解除合同的。
4、盲目解約:由於房價上漲或其他因素,賣方可能會面臨着已經簽訂合同,卻不打算出售房屋的情況。這裏就涉及到解約,但解約是要付出代價的。一般而言,在簽訂合同過程中買賣雙方會約定違約責任,一旦賣方決定解約不僅需要支付違約金,還需要雙倍償還買方的購房定金。因此,如果賣方想要違約,那麼好還是主動和買家協商一下賠償問題,儘量按照雙方都滿意的辦法進行處理。
以上就是對於賣二手房時有哪些風險的介紹,希望能幫助網友們。
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