二手房轉按揭貸款風險有哪些

風險1、賣方突然變卦。

二手房轉按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理後續交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

風險2、提前還貸需要一定的時間。

賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖説銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10－15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

風險3、買方可能無法獲貸。

賣方還清尾款後，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那麼購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

風險4、可能無法過户。

二手房交易的最後一個環節就是產權過户。如果購房者買的房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那麼將無法過户，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

法律依據：根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。