二手房買賣公證不過户有哪些風險

1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人為了逃避營業税，會選擇暫不過户，只做公證來保障房屋的產權，雖然説有一定的保障性，但也是不保險的，容易存在交易不成功的風險。

2、房屋權利受到限制：房屋沒有過户，只做公證的話，產權真正還是登記在賣方名下，若是房屋產權人出現民事訴訟、刑事懲罰等情況的話，房子也是會出現被查封、抵押的，而對於買方來説風險就很大了，因為交易公證也屬於無效的。

3、房屋共有人不同意賣房：二手房買賣公證是需要買賣雙方和產權共有人都在現場的，若是有房屋共有人不在場的話，後面就會因為共有人不知情等原因，出現不同意出售房屋的情況，這樣房子買賣公證也是無效的。