地下商業能辦房產證嗎
商業地下是否能辦理房產證,這個要看規劃建設時,規劃設計圖上有沒有地下商鋪。規劃中即存在,並明確為地下商業的建築,有房產證。開發商對地下室進行了產權登記備案,有房產證。規劃中沒有,或是按照人防空間等項目進行規劃設計,後改為商鋪的,則沒有房產證。地下室不能辦理獨立產權證,一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。參照《物權法》及相關法律、法規判斷,地下室權屬應有如下幾種情況:
一、建築層高低於2.2米的,根據《房屋測量規範》,層高在2.2米以下地下室,不計算建築面積,不能辦理房屋產權;作為公用建築面積,業主在購房時已出資的。
二、作為人防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建築面積的,開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主,但根據《城市房地產管理法》規定,房屋僅指“土地上的房屋等建築物及構築物。”而無法取得權屬證書。
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