房產證如何變更

1、第一種方式直接添加名字。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算兩個人的共同財產。

2、第二種方式是贈與，在房產證上加配偶、子女、父母等親屬或者朋友均可以贈與方式進行。如果是有房有貸的情況，一般房子貸款在沒有還清的時候是不能更名的。如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費用一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用（直系親屬間贈與房產，免徵營業税）。

3、第三種方式是買賣的方式進行贈與。對外銷售個人購買不足5年的非普住房，全額徵收營業税；對外銷售個人購買已超過5年（含5年）的非普住房或者5年的普通住房，差額徵收營業税；對外銷售個人購買超過5年（含5年的）的普通住房對外銷售的免徵營業税，看房屋類型是否為住宅。