期房如何變更
期房變更的流程是:
1、簽訂預售合同。期房轉讓前,轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同,並在房地產管理機關進行預售登記後,第一步必須是簽訂預售合同。然後在房管局備案網籤,改成具有法律權益的網籤合同,拿到網籤合同之後,就可以進行期房轉讓了。
2、書面通知開發商。轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的,轉讓時應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的,轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業,取得開發商的同意。房價下行的時候,開發商同意的可能性較高,房價上漲的時候,同意的可能性較低,因為不買可以重新賣。
3、轉讓合同與登記。轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同,並在合同簽訂後進行預售變更登記。合同轉讓後,受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
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