買二手已購公房需交哪些税
買二手已購公房需交的税費具體如下:
1、税及附加税。房子不滿兩年,全額徵收,税=(網籤價或核定價/1.05)×5.6%(網籤價、核定價哪個高取哪個)。其中包含附加地方附加=税×2%,費附加=税×3%,城市維護建設税=税×7%。房子滿兩年,免徵。
2、契税。首套,90㎡以下(含),契税=(網籤價-税)×1%;首套,90㎡以上,契税=(網籤價-税)×1.5%;二套房,90㎡以下(含),契税=(網籤價-税)×1%;二套房,90㎡以上,契税=(網籤價-税)×1.5%;三套及以上套數,契税=(網籤價-税)×3%。
3、個人所得税。轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的,免徵個人所得税。轉讓家庭名下不滿五年,或滿五年不唯一住宅的,按照“差額”的20%徵收個人所得税。
4、土地出讓金(此處以北京已購公房為例,各地區規定不同)。若賣家當年以成本價購房:土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。若業主當年以優惠/標準價購房:先向原單位繳納土地出讓金,補成成本價(優補成):當年成本價×建築面積×6%,再繳納土地出讓金:當年成本價×建築面積×1%。
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