房貸怎麼算

房貸分為兩種方法：

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃的控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數÷（1＋月利率）＾還款月數－1。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。