房貸是怎麼算的

根據一般房貸還款方式，計算公式分為兩種：

1、等額還款法公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、等額本金還款法公式:月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。