沒有房產證商業房能買賣嗎

沒有房產證的房子也可以交易，但是存在一定的風險，具體交易的方法有如下幾種：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户。這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的税費會比新房多一些。包括：個人所得税、契税、增值税等等。這種方式比較簡單直接，能及時過户，風險較低。不足之處就是税費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名。流程為賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續；註銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

3、如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同。這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裏辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。