商品房預售合同和購房合同一樣嗎
不一樣。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
根據《城市商品房預售管理辦法》規定,商品房預售是指,房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業與承購人所簽訂的合同就是商品房預售合同。
商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的,屬於買賣合同的一種,但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。
購房合同一般包括商品房預售契約,和商品房買賣契約兩種。
預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居銷售。
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