集體房產證的房能買嗎

集體房產證的房不能買。這類房屋的修建是由區政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的“鄉產權”。

鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，不可以上市交易。因項目非法開發無法取得房地產證明的，買受人購買的房屋有被拆遷、拍賣的風險，買受人不能通過合法途徑主張權利。同一村的集體經濟組織成員沒有其他宅基地的可以買，否則不能購買。

法律依據是《中華人民共和國土地管理法》第十條：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。