買公產房有什麼弊端

已購公產房與商品房除了性質不一樣，計算税費基本一樣，已購公產房只是比商品房多了一個1560乘以建築面積乘以百分之一的土地出讓金。就目前出售的已購公產房，基本上都是80、90年代的建成，房齡相對比較老些，如果貸款的話，年限上面會有些縮短。還有一些公產房的物業供暖都是單位來處理，所以就有些原單位職工的已購公產房而言是不需要繳納這些費用的，但是再次交易後，作為新業主就會繳納物業費和供暖費。在物業交割時要詳細瞭解房源所在小區的物業和供暖繳費問題。還有一些已購公產房是中央國家機關單位的房子，首先要確定這些房產能不能正常上市出售。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。