購買已購公房有什麼弊端嗎
購買已購公房有什麼弊端嗎,説明如下:
1、購買已購公房沒有什麼弊端,只需比正常商品房多交個土地出讓金。
2、已購公房是原單位的福利房,職工通過摺合工齡等優惠方式購買的一種房屋。
相關説明:
1、公房可以買賣,不是部分產權,是私產。原房主夠夠公產房有一套計算公式,工齡、房齡等。
2、公產房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
3、以市場價購買的公有房屋,由於已經取得了商品房屋所有權證,在性質上等同於私房,所以,在進行二次交易時,買賣雙方只需按國家規定繳納契税即可,不需再繳納土地出讓金。
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