二手房個税和契税什麼時候交
二手房個税費一般是在辦理交易過户的時候來交,如果本人有事,委託其他人代辦也是可以的,沒規定一定要本人親自去交税費。二手房交易税務辦理完畢後一個月左右能夠拿到房產證。
個税:一般由賣方繳納。個人所得税計算方法有兩種。一種是交易差額的20%,其中差額=計税價格-原值-相關税費-合理費用,第二種比較簡單,計税價格×1%。個人所得税較多,但是如果符合一定條件,可以減免:那就是符合滿五唯一,免徵個人所得税。
契税:由買方繳納。如果是個人購買首套房,並且面積在90平方米及以下的,按計税價格(成交價或網籤價,以當地規定為準)1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,按計税價格1.5%的税率徵收;如果是個人購買二套房,並且面積在90平方米及以下的,按計税價格1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税(二套房契税優惠不含北上廣深,這四個城市仍然按照3%交納契税)。
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