個人擁有營業房要繳房產税嗎

個人房屋如果作為營業用，不在法律規定的免納房產税範圍，是需要繳納房產税的。應該按照房產原值減去10%-30%之後的餘值計算繳納。

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。徵收房產税的範圍為房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋；徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵税。

根據我國《房產税暫行條例》第五條規定，下列房產免納房產税：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；四、個人所有非營業用的房產；五、經財政部批准免税的其他房產。