自己如何購買使用權房
自己購買使用權房的方式如下:
1、購買變成產權房的使用權房。很多產權單位在出售使用權房時,都會將使用權房變成產權房,這樣一來,消費者如果想要購買使用權房,可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放,能夠上市進行買賣交易的非常少,除非是獲得產權單位同意後,通過繳納一定費用,把使用權變成產權,才能進行買賣。
2、通過房屋置換進行過户交易。在通過置換進行過户時,需要注意兩點。一是雙方都應持有當地户口,另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權,但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地户籍的人才能購買使用權的房屋。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。
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